Murs de boutique - Commerces (activité non précisée) - 360m² - Pontgibaud

Description

Situé au cœur de Pontgibaud, cet immeuble en pierre de 360 m² représente une opportunité d’investissement à fort rendement. Proposé à 318 000 €, il affiche un rendement annoncé de 10,50 %, sur la base d’un loyer annuel potentiel de 33 396 € lorsque l’ensemble des lots est loué. Certains lots restent à louer : ce potentiel s’accompagne donc d’une possibilité de valorisation par la mise en location complète du bien.

L’immeuble comprend cinq appartements et deux locaux commerciaux, offrant une diversification des revenus locatifs. La demande locative est présentée comme favorable dans ce secteur, tandis que les commerces contribuent à l’animation du centre-bourg. Son emplacement central à Pontgibaud facilite l’accès aux services et à la vie locale.

Le bâtiment bénéficie d’une façade en bon état, d’une toiture partiellement refaite, de chaudières au gaz récentes, d’une installation électrique rénovée et de la fibre disponible. Une rénovation énergétique reste à prévoir, notamment l’isolation : elle constitue un axe de valorisation à étudier, sous réserve des dispositifs applicables et de l’éligibilité du projet.

Caractéristiques

Informations financières