Murs de boutique - Location de logements - 1021m² - Pontaumur

Description

Situé à Pontaumur, à seulement 200 mètres du lycée agricole, cet ensemble immobilier de 1 021 m² bénéficie d’un emplacement adapté à une demande locative étudiante récurrente. L’immeuble comprend 12 logements actuellement loués à 100 %, sans impayés, ainsi qu’un appartement de 150 m² avec garage de 50 m², aujourd’hui occupé par le propriétaire. La valeur locative de ce 13ᵉ lot est estimée à 1 800 € par mois.

Proposé à 892 000 €, le bien affiche un loyer annuel potentiel de 104 400 €, soit un rendement brut de 11,70 %. La stabilité des revenus repose sur l’occupation complète des 12 logements et sur un marché local soutenu par la proximité du lycée. Le préau de 70 m² au sol offre également un potentiel de valorisation, avec la possibilité envisagée de créer quatre studios supplémentaires, sous réserve des autorisations requises.

Entièrement rénové, l’ensemble ne nécessite pas de travaux annoncés : toiture et chéneaux refaits, menuiseries récentes, cuisines et salles de bains rénovées, DPE global classé D. Chaque logement dispose de compteurs individuels d’eau et d’électricité. La taxe foncière s’élève à 6 200 € par an.

Caractéristiques

Informations financières