Murs de boutique - Restaurant indien - 69m² - Perpignan

Description

Situé avenue du Général-de-Gaulle, dans le secteur de la gare de Perpignan et à quelques minutes du centre-ville, cet immeuble de rapport traversant bénéficie d’un emplacement stratégique. Entièrement loué, il réunit trois lots et plusieurs sources de revenus : un restaurant indien au rez-de-chaussée, un appartement F3 au premier étage et un appartement duplex F5 réparti sur les deux niveaux supérieurs. Les loyers annuels s’élèvent à 28 092 €, pour un prix de 260 000 € et un rendement brut annoncé de 10,80 %.

Le local commercial développe environ 69 m², avec une salle de restauration d’environ 49 m², une cuisine professionnelle d’environ 20 m², des sanitaires et des espaces de stockage en sous-sol. Il dispose également de la climatisation et d’une terrasse extérieure autorisée, pouvant accueillir environ 12 personnes. Le restaurant est exploité par le même locataire depuis près de 15 ans, un élément de stabilité appréciable. Les deux logements complètent l’ensemble, avec notamment une terrasse d’environ 9 m² pour le F3 et une terrasse d’environ 10 m² pour le duplex.

Cette opportunité s’adresse aux investisseurs recherchant un actif déjà occupé, associant commerce et habitation au sein d’un même immeuble. La diversité des lots et l’ancienneté du locataire commercial contribuent à la répartition des revenus locatifs et à l’attractivité patrimoniale de l’investissement.

Caractéristiques

Informations financières