Local commercial - 283m² - Pau

Description

Situé à Pau, à proximité des Allées de Morlaas, cet immeuble de 283 m² bénéficie d’un emplacement recherché, dans un secteur résidentiel apprécié. Proposé au prix de 451 500 €, il génère actuellement un loyer annuel de 5 280 €, soit un rendement brut annoncé de 1,20 %. Le logement du rez-de-chaussée est loué 440 € par mois, auxquels s’ajoutent 20 € de charges.

L’immeuble se compose de trois appartements : un T2 de 65 m² rénové au rez-de-chaussée, un appartement de 111 m² au premier étage avec deux chambres et garage, ainsi qu’un logement de 106 m² avec trois chambres au deuxième étage. Des possibilités d’évolution complètent l’ensemble, avec une troisième chambre envisageable au premier étage et des combles aménageables au dernier niveau.

Le bien associe un premier revenu locatif en place à un potentiel de valorisation grâce aux surfaces actuellement non louées et aux possibilités d’aménagement. Il conviendra à un investisseur souhaitant étudier une stratégie de mise en location progressive ou à un acquéreur recherchant un immeuble aux usages multiples dans un emplacement pratique à Pau.

Caractéristiques

Informations financières