Murs de boutique - Local commercial loué, activité non précisée - 285m² - Passy

Description

Situé au cœur du secteur de Chedde à Passy, cet immeuble mixte d’environ 285 m² constitue une opportunité d’investissement à 595 000 €. Le loyer annuel indiqué de 49 583 € représente un rendement brut de 8,30 %, offrant une rentabilité attractive. Le bien est entièrement loué et comprend un local commercial d’environ 70 m², dont l’activité n’est pas précisée.

Construit en 1970, l’immeuble réunit également quatre logements, cinq caves, des stationnements extérieurs et une place intérieure. La diversité des occupants, entre logements et commerce, répartit le risque locatif. Écoles, commerces, services de santé et transports sont accessibles à proximité, dans un environnement décrit comme calme.

Des travaux de rafraîchissement, d’étanchéité des terrasses et de rénovation énergétique sont à prévoir ; les logements sont majoritairement classés F. Ces améliorations pourraient contribuer à pérenniser la location et à valoriser le patrimoine. La création d’une copropriété et une éventuelle revente par lots constituent également des pistes de valorisation à étudier.

Caractéristiques

Informations financières