Local commercial - Restaurant sans extraction - 111m² - Paris
Ref : building-paris-a74411bb
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Photos non contractuelles
Description
Situé rue de Bretagne, face au square du Temple, au cœur d’un secteur recherché de Paris, cet ensemble immobilier d’environ 111 m² hors cave associe un local commercial en rez-de-chaussée et des bureaux au premier étage. Le commerce, d’environ 85 m², est occupé par un restaurant sans extraction et bénéficie d’une cave accessible depuis le local ainsi que d’un droit de terrasse accordé par la Mairie.
Le local commercial génère un loyer annuel de 61 200 € HT/HC, indexé sur l’ILC, soit un rendement annoncé de 4,70 % sur la base du prix indiqué. Cette occupation en place assure des revenus immédiats, avec les charges foncières du commerce à la charge du locataire. Les bureaux de 26 m², libres depuis août 2026, offrent un potentiel locatif complémentaire estimé à 16 200 € par an, portant les revenus annuels potentiels de l’ensemble à 77 400 € HT/HC après relocation.
Caractéristiques
Informations financières
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Résumé de l'investissement
Prix
1 315 000 €
Loyer HT/HC
61 200 €/an
Rendement brut
4.7%
Locataire
Restaurant sans extraction
Bail
Bail en cours pour le local commercial ; durée et date de fin non mentionnées. Le bureau est libre depuis août 2026.
Surface
111 m²
Localisation
Paris
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