Murs de boutique - Deux locaux commerciaux loués, activités non précisées - 812m² - Paris

Description

Situé au 48 rue de Douai, au cœur du quartier recherché de Saint-Georges / SoPi dans le 9ᵉ arrondissement de Paris, cet immeuble en monopropriété bénéficie d’un environnement vivant, entre la place de Clichy, la place Blanche et la Nouvelle Athènes. Restaurants, commerces et transports sont facilement accessibles, avec les lignes de métro 2 et 13 à proximité ainsi que les gares Saint-Lazare et du Nord. Rare à la vente et détenu par la même famille depuis plusieurs décennies, l’ensemble est proposé en pleine propriété.

Développant environ 812 m² sur une parcelle de 254 m², l’immeuble en pierre de taille comprend neuf lots : deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée, un studio et six appartements répartis sur les étages. Il dispose notamment d’une cour intérieure, d’un ascenseur, d’un escalier principal et d’un escalier de service. Les locaux commerciaux, d’une surface totale de 91 m², sont loués par deux baux commerciaux courant jusqu’en 2029 et 2030, apportant une base locative sécurisée.

Entièrement occupé, l’immeuble génère un loyer annuel d’environ 255 540 € HT hors charges, soit un rendement brut annoncé de 3,30 % pour un prix de 7 800 000 €. Les loyers résidentiels, actuellement inférieurs au marché selon les informations communiquées, offrent un potentiel de revalorisation à la relocation ; un appartement de 126 m² doit se libérer fin octobre 2026. L’absence de copropriété permet à l’acquéreur de piloter directement la gestion et les travaux.

Caractéristiques

Informations financières