Local commercial - Non précisée - 383m² - Noisy-Le-Sec

Description

Situé rue de Brément à Noisy-le-Sec, dans un environnement commercial dynamique à proximité immédiate d’une pharmacie et d’un Carrefour Express, cet immeuble de 383 m² bénéficie d’un linéaire de façade de 12 mètres. Le secteur est également desservi par la station Coteaux Beauclair (ligne 11).

Vendu occupé, le bien génère un loyer annuel de 72 000 € HT/HC, soit un rendement brut d’environ 6,26 % sur un prix de 1 150 000 €. Le locataire est titulaire d’un bail commercial 3/6/9 en cours depuis le 1er janvier 2017, offrant une visibilité locative. La taxe foncière, d’un montant annuel de 15 477 €, est à la charge du preneur.

Le rez-de-chaussée comprend 160 m² de surface de vente, complétés par un sous-sol de 70 m² adapté au stockage et à la logistique. L’immeuble autorise tous commerces, à l’exception des activités génératrices de nuisances, offrant une certaine souplesse d’exploitation.

Caractéristiques

Informations financières