Local commercial - Local commercial (activité non précisée) - 350m² - Niort

Description

Situé dans le passage du Commerce, en plein centre-ville de Niort, cet immeuble en pierre de taille développe une surface totale d’environ 350 m² sur quatre niveaux, avec une façade sur le passage et une façade arrière sur cour. Il comprend deux locaux commerciaux en rez-de-chaussée avec réserves, ainsi que trois logements aux étages — deux T3 et un T2 bis — et une cave voûtée en pierre de 18 m². Une terrasse complète l’un des appartements.

Proposé à 440 000 €, le bien affiche un rendement annoncé de 20,50 % sur la base d’un loyer annuel communiqué de 90 168 €. L’ensemble est actuellement loué, offrant une diversification entre commerces et logements. L’état général est décrit comme correct et entretenu, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. La toiture a été refaite en 2024 ; des travaux sur deux fenêtres sont programmés et la façade commerciale pourra être étudiée dans le cadre du plan façade de la mairie.

Caractéristiques

Informations financières