Murs de boutique - Local commercial (activité non précisée) - 312m² - Niort

Description

Situé en hypercentre de Niort, à moins de deux minutes à pied de la place de la Brèche et à proximité immédiate des principaux axes, cet ensemble immobilier bénéficie d’une adresse stratégique. Il développe une surface totale d’environ 312 m² et associe un local commercial d’environ 116 m² à six appartements disposant d’un accès indépendant : trois T2 et trois T1.

Le bien est proposé au prix de 527 500 € et génère environ 45 000 € de loyers annuels hors charges, soit un rendement annoncé de 8,50 %. Les sept baux en cours assurent une répartition des revenus entre activités commerciale et résidentielle, un atout pour diversifier l’investissement et limiter la dépendance à un seul occupant.

Cette configuration mixte, son emplacement central et ses logements de différentes typologies constituent une opportunité adaptée à un investisseur recherchant un patrimoine locatif déjà occupé. La présence de baux en cours apporte une visibilité locative, sous réserve de l’examen de leurs conditions et échéances.

Caractéristiques

Informations financières