Local commercial - Locaux commerciaux loués, activités non précisées - 248m² - Nîmes

Description

Situé au cœur de l’Écusson, dans le centre historique de Nîmes, cet immeuble en monopropriété bénéficie d’un emplacement patrimonial recherché. Il développe environ 248 m² de surfaces principales, complétés par 52 m² de caves et 83 m² de greniers. L’ensemble comprend trois locaux commerciaux en rez-de-chaussée, quatre logements aux étages ainsi que des annexes.

Les loyers actuellement encaissés s’élèvent à environ 36 624 € par an, soit un rendement brut de 5,10 % sur la base du prix affiché de 724 500 €. Les trois commerces et deux logements sont loués ; les locataires en place depuis 2020 témoignent d’une occupation suivie. Deux appartements de type P3, d’environ 59 m² chacun, sont libres et offrent un potentiel de revenus locatifs complémentaires estimé à environ 17 375 € par an, portant le revenu annuel potentiel à près de 54 000 €.

Cette opportunité s’adresse à un investisseur recherchant des revenus existants et plusieurs leviers de valorisation : relocation des appartements libres, exploitation patrimoniale ou étude d’une éventuelle revente par lots. La taxe foncière s’élève à 4 647 €.

Caractéristiques

Informations financières