Local commercial - Location résidentielle de 4 appartements - 150m² - Nîmes

Description

Situé dans le secteur recherché Jean-Jaurès–Placette à Nîmes, cet immeuble en pleine propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, à environ 200 mètres des Arènes, du Palais des congrès et du Jardin de la Fontaine. Entièrement rénové, il développe une surface d’environ 150 m² et se compose de quatre appartements : deux P2, dont un meublé, et deux P3. Tous sont loués avec baux en cours, assurant des revenus locatifs annuels de 30 000 €, soit un rendement brut annoncé de 7,50 % sur la base d’un prix de 399 000 €.

La configuration en quatre logements permet de répartir le risque locatif, tandis que les locations résidentielles en place offrent une base de revenus déjà établie. Les appartements disposent de cuisines et salles de bains équipées, de la climatisation et du double vitrage. Le bien comprend également de grandes caves et une toiture refaite. L’ensemble est indiqué en très bon état ; la taxe foncière s’élève à 3 000 €, dont 550 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Caractéristiques

Informations financières