Murs de boutique - Location résidentielle de trois appartements, dont un adapté à la colocation étudiante - 148m² - Nîmes

Description

À Nîmes, à proximité des universités Les Carmes et Hoche ainsi que de l’institut Emmanuel d’Alzon, cet immeuble de rapport rénové de 148 m² offre une rentabilité brute annoncée de 7,60 %. Pour un prix de 369 900 €, les loyers annuels s’élèvent à 28 116 €, soit 2 343 € par mois hors charges selon la valeur locative indiquée. Les deux appartements P2 et P2 bis sont actuellement loués ; le P4, récemment libéré, présente un potentiel de location en colocation étudiante.

Le bien comprend trois appartements : un P2 de 40 m², un P2 bis de 43 m² et un P4 de 65,30 m². Ce dernier dispose de trois chambres avec placards, dont une avec balcon, d’une pièce de vie de 26 m² avec espace cuisine, d’une salle d’eau et d’un WC indépendant, une configuration adaptée à la colocation. L’immeuble a été entièrement rénové en 2013, notamment au niveau de la toiture, des façades, de l’électricité, du chauffage au gaz et des menuiseries double vitrage. Trois grandes caves sèches complètent l’ensemble ; aucun travaux de rénovation n’est annoncé.

La proximité des établissements d’enseignement soutient l’attrait locatif des logements, en particulier pour le P4 destiné aux étudiants. Les diagnostics énergétiques sont classés D pour le P2 et C pour les deux autres appartements. La taxe foncière s’élève à 2 116 €, hors taxe d’enlèvement des ordures ménagères récupérée auprès des locataires.

Caractéristiques

Informations financières