Local commercial - Deux locaux commerciaux, activité non précisée - 457m² - Nîmes

Description

Situé en centre-ville de Nîmes, à proximité des facultés, cet immeuble en monopropriété bénéficie d’un emplacement recherché, adapté à une demande locative étudiante et touristique. L’ensemble développe 457 m² et comprend 19 appartements ainsi que deux locaux commerciaux. Les logements, majoritairement des studios et des T2, sont répartis autour d’une grande cour commune et disposent chacun d’une kitchenette et de la climatisation. Une buanderie commune complète les équipements.

Proposé au prix de 1 450 000 €, l’immeuble affiche un rendement annoncé de 7,30 %, sur la base d’un loyer annuel de 106 116 €. L’exploitation combine location étudiante pendant l’année universitaire et location saisonnière en période estivale, avec 22 919 € de revenus Airbnb réalisés sur la saison 2026 et un chiffre d’affaires annuel 2026 projeté à environ 115 000 €. Cette diversification des revenus s’appuie sur une demande liée à la proximité des facultés et du centre-ville.

La configuration en monopropriété permet une gestion autonome, sans copropriété ni charges de syndic. Aucun travaux n’est actuellement à prévoir ; les DPE des logements affichent des classements de B à D, tandis que le DPE collectif est en cours de réalisation. La taxe foncière s’élève à 11 237 €, dont 1 830 € de taxe d’enlèvement des ordures ménagères.

Caractéristiques

Informations financières