Local commercial - Snack-tabac - 140m² - Nice

Description

Situé place Garibaldi, à Nice (06300), cet immeuble en monopropriété représente une opportunité d’investissement au cœur d’un emplacement emblématique et recherché. L’ensemble développe environ 140 m² sur quatre étages et réunit un commerce de snack-tabac exploité sous l’enseigne « La Civette Garibaldi », une cuisine attenante ainsi que trois appartements. Le prix de vente est de 1 650 000 €, pour un rendement annoncé de 4,70 % et un loyer annuel indiqué de 77 736 €.

Le commerce et la cuisine, d’environ 60 m² au total, sont exploités par le locataire dans le cadre d’un bail commercial de neuf ans ayant débuté le 1er novembre 2018. Les revenus sont complétés par les logements : deux studios loués en meublé ou sous bail étudiant, ainsi qu’un studio duplex exploité en location saisonnière. Des étalages en façade font également l’objet d’une location. Cette diversité d’occupations et de sources de revenus contribue à l’attractivité de l’ensemble, sous réserve des conditions propres à chaque bail et mode d’exploitation.

Implanté sur une place centrale bénéficiant d’une forte visibilité et d’un environnement commerçant, le bien associe activité commerciale et hébergement résidentiel dans un même actif. L’immeuble comprend un appartement par étage au-dessus des espaces dédiés au commerce et à la cuisine, offrant un ensemble patrimonial aux usages complémentaires. La taxe foncière indiquée pour 2026 s’élève à 1 815 €.

Caractéristiques

Informations financières