Local commercial - 145m² - Nevers

Description

Découvrez ce bien d'exception situé au cœur du quartier historique de Nevers, offrant une rentabilité attractive de 8,40%. Avec un loyer annuel de 17 568 €, cet immeuble de caractère de 145 m² est une opportunité d'investissement rare, garantissant une vacance locative quasi nulle grâce à son emplacement privilégié à seulement 5 minutes à pied de la gare et du centre-ville.

Le bien se compose de 4 appartements T2 meublés, dont 2 en duplex, et d'un studio de 20 m² avec vue sur la Loire, tous actuellement occupés. Les performances énergétiques sont également au rendez-vous, avec un DPE allant de C à D, garantissant une gestion optimisée des coûts d'énergie. L'immeuble dispose d'une entrée en pierre, d'une cave saine et d'un accès sécurisé par interphone, renforçant ainsi la stabilité du locataire et la pérennité de cet investissement.

Caractéristiques

Informations financières