Murs de boutique - Entrepôt loué - 316m² - Neuville-Saint-Rémy

Description

À Neuville-Saint-Rémy, aux portes de Cambrai et à proximité des axes autoroutiers, cet immeuble mixte de 316 m² est proposé au prix de 440 000 €. Il génère un rendement brut annoncé de 9,50 %, sur la base de 42 000 € de revenus locatifs annuels potentiels. Sa localisation permet de rejoindre Douai en environ 25 minutes et Lille en 50 minutes.

L’entrepôt, d’une surface non précisée, est actuellement loué 2 000 € par mois et bénéficie d’une toiture neuve, offrant une base de revenus déjà en place. L’ensemble comprend également deux appartements neufs et meublés : un logement de 45 m² en rez-de-chaussée avec spa, et un appartement de 76 m² à l’étage équipé d’un spa et d’un sauna. Les loyers résidentiels envisagés portent le revenu mensuel total à 3 500 €, sous réserve de leur mise en location.

La combinaison d’un entrepôt occupé et de logements prêts à exploiter offre une diversification des revenus, avec un potentiel complémentaire en location touristique de courte durée. Un bien aux caractéristiques attractives pour un investissement à rendement élevé, avec une partie des revenus déjà sécurisée par le locataire en place.

Caractéristiques

Informations financières