Local commercial - 110m² - Neuves-Maisons

Description

Nous vous présentons un bien d'investissement attrayant situé à Neuves-Maisons (54230), offrant un rendement exceptionnel de 7,40%. Avec un prix de 202 000 €, ce bien génère un loyer annuel de 15 000 €, assurant ainsi une rentabilité solide pour les investisseurs. Cette opportunité se distingue par sa capacité à fournir un revenu passif stable et attractif dans un marché immobilier en pleine expansion.

La stabilité du locataire est l'un des atouts majeurs de cet immeuble entièrement rénové. Composé de deux appartements avec entrées séparées, il est déjà loué avec des baux en cours. Le rez-de-chaussée abrite un T3 loué à 600 euros HC, tandis qu'un duplex T4 à l'étage rapporte 650 euros HC. Ces appartements sont situés dans un environnement calme, à proximité des commerces, des écoles, et bénéficiant d'un accès facile à la voie rapide. Le stationnement est également aisé et gratuit devant le bien, ce qui en fait un emplacement stratégique et recherché.

Ce bien de 110 m² offre des caractéristiques modernes et confortables, avec des espaces de vie lumineux et des aménagements pratiques. Le T3 dispose d'un jardin privatif, idéal pour profiter des espaces extérieurs, tandis que le duplex T4 bénéficie d'une terrasse. Le diagnostic énergétique réalisé le 22/04/2022 montre une consommation d'énergie primaire de 156 kWh/m²/an, attestant de l'efficacité énergétique de cet immeuble. En somme, cette propriété représente une opportunité idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien sûr et performant.

Caractéristiques

Informations financières