Local commercial - Local commercial actuellement improductif, sans locataire en place - 100m² - Nantes

Description

Situé dans le quartier recherché des Olivettes / Madeleine, au cœur de Nantes et à environ cinq minutes à pied de la gare SNCF, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement central attractif. L’ensemble, détenu par un propriétaire unique et libre de toute copropriété tierce, développe 1 008,28 m² et comprend 13 logements rénovés, un local commercial en rez-de-chaussée ainsi que plus de 340 m² d’annexes, dont un hangar, un garage et un grenier.

Le revenu locatif annuel actuellement encaissé s’élève à 86 244 €, pour un prix de 2 781 000 €, soit un rendement indiqué de 3,10 %. Douze des treize logements sont occupés. Le local commercial de 175,27 m² est actuellement vacant et improductif : aucun locataire n’est en place, ce qui constitue un levier de valorisation par sa mise en location. La stabilité des revenus repose à ce jour sur les logements occupés, tandis que la vacance commerciale offre un potentiel d’optimisation locative.

Les logements sont équipés d’un chauffage électrique individuel et de menuiseries PVC à double vitrage. Les quatre logements diagnostiqués en 2025 affichent un DPE de classe D et un GES de classe B. La propriété en une seule main permet de piloter librement la stratégie locative de cet ensemble, en tirant parti de ses surfaces diversifiées et de son emplacement en hypercentre.

Caractéristiques

Informations financières