Murs de boutique - Activité commerciale non précisée - 201m² - Nantes

Description

Situé au cœur du quartier Bellamy à Nantes, cet immeuble en pleine propriété de 201 m² offre une opportunité d’investissement mixte, associant un local commercial en rez-de-chaussée et un appartement T4 indépendant à l’étage. Affichant un rendement annoncé de 5,60 % pour un prix de 726 000 €, le bien génère un loyer annuel indiqué de 40 644 €.

La partie commerciale de 120 m² bénéficie d’une belle visibilité rue Paul Bellamy, avec vitrine sur rue, espace de vente, bureau, réserves, local technique, sanitaires et deux caves en sous-sol. Elle est occupée dans le cadre d’un bail commercial notarié de neuf ans conclu en octobre 2020, courant jusqu’au 14 octobre 2029, assurant une visibilité locative. Le loyer contractuel est indexé et présente un potentiel de revalorisation à terme.

À l’étage, l’appartement T4 de près de 96 m² constitue l’unique logement de l’immeuble. Il comprend une pièce de vie lumineuse avec cheminées, parquet et belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante et trois chambres. L’emplacement central, la complémentarité des usages et le caractère de l’immeuble des années 1940 composent un ensemble patrimonial attractif.

Caractéristiques

Informations financières