Murs de boutique - École - 658m² - Nantes

Description

Situé au cœur de Nantes, à proximité de la Cité des Congrès, des bords de Loire et de l’hypercentre, cet immeuble mixte de 658 m² répartis sur quatre niveaux bénéficie d’un emplacement recherché. Le rez-de-chaussée accueille une école implantée sur place depuis plus de 20 ans, apportant une stabilité locative appréciable et un revenu annuel de 36 000 €. Sur la base du prix de 1 045 000 €, le rendement annoncé s’établit à 3,40 %.

L’ensemble comprend un local commercial d’environ 250 m², un appartement de 138 m² avec une terrasse privative d’environ 110 m², ainsi que deux plateaux de bureaux d’environ 134 m² et 136 m², chacun doté d’un balcon. Des accès distincts permettent d’envisager différentes configurations. Hors rez-de-chaussée occupé, le bien nécessite une rénovation importante et présente un potentiel de revalorisation, notamment par une éventuelle restructuration des étages supérieurs, sous réserve des autorisations administratives et réglementaires. Un actif à repositionner destiné à un investisseur averti.

Caractéristiques

Informations financières