Murs de boutique - Location résidentielle (appartements) - 80m² - Nancy

Description

Situé dans le secteur recherché d’ARTEM à Nancy, cet immeuble de caractère des années 1930 représente une opportunité d’investissement à fort potentiel. Composé de trois appartements totalisant environ 80 m², il comprend un logement en rez-de-chaussée avec jardin privatif, un appartement au premier étage et un logement au dernier étage, prêt à être mis en location.

Deux appartements sont actuellement loués et le troisième dispose d’un loyer potentiel estimé à 550 € hors charges par mois. Une fois l’ensemble des logements occupés, les revenus locatifs prévisionnels atteignent 1 600 € mensuels, soit 19 200 € annuels. Proposé à 259 000 €, le bien affiche sur cette base un rendement brut prévisionnel d’environ 7,41 %. Les loyers en place apportent une première stabilité, tandis que la mise en location du dernier appartement offre un levier de valorisation des revenus.

La localisation dans le secteur ARTEM, l’agencement en trois logements indépendants et le charme de l’immeuble constituent des atouts pour un investissement locatif résidentiel. Les diagnostics de performance énergétique sont classés F pour le logement du rez-de-chaussée, E pour celui du premier étage et D pour le dernier appartement. La taxe foncière s’élève à 1 557 €.

Caractéristiques

Informations financières