Murs de boutique - Auto-école - 245m² - Morlaix

Description

À Morlaix, dans le secteur de Bellevue de la Madeleine, cet ensemble immobilier de 245 m² est proposé à 389 000 €, soit un rendement annoncé de 6,70 %. À seulement cinq minutes à pied du centre-ville, des écoles et du collège, il bénéficie d’un emplacement pratique et d’une bonne visibilité commerciale pour le local donnant sur rue.

Le bien comprend trois lots indépendants sur une parcelle de 340 m² : un duplex de 54,5 m² et un local commercial de 59 m², tous deux actuellement loués, ainsi qu’une maison familiale de 132,5 m² libre d’occupation. Le local est occupé par une auto-école, activité établie, et les deux lots loués génèrent ensemble 1 307,24 € de loyers mensuels. La maison, dotée de quatre chambres, de deux salles de bains, d’un garage et d’un jardin, offre un potentiel locatif complémentaire ou la possibilité d’une occupation personnelle.

La configuration permet d’associer revenus locatifs et projet résidentiel, avec des accès indépendants pour chaque lot. La toiture a été refaite en 2025 ; les diagnostics énergétiques vont de B pour le local à D pour le duplex et E pour la maison. Un investissement aux perspectives diversifiées, porté par des lots déjà occupés et une réserve de valorisation locative.

Caractéristiques

Informations financières