Murs de boutique - Non précisée - 270m² - Montval-Sur-Loir

Description

Situé place des Halles, en plein cœur de Montval-sur-Loir, cet immeuble de rapport d’environ 270 m² bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des commerces et services. Proposé à 235 000 €, il génère un loyer annuel de 9 240 €, soit un rendement brut annoncé de 3,90 %. Le local commercial de 120 m² est occupé dans le cadre d’un bail de neuf ans, offrant une visibilité locative et une base de revenus en place.

Édifié en pierre avant 1850, cet ensemble de trois niveaux comprend le local commercial au rez-de-chaussée, deux appartements aux volumes généreux au premier étage — un T3 en duplex avec loggia et un T2 — ainsi qu’un grenier d’environ 110 m². Les combles offrent la possibilité d’aménager deux logements supplémentaires, sous réserve des travaux et autorisations nécessaires, pour développer le potentiel locatif. La façade en pierre, la toiture en ardoise, les menuiseries PVC double vitrage et le bon état technique général complètent les atouts du bien, des travaux restant à prévoir pour optimiser l’ensemble.

Caractéristiques

Informations financières