Murs de boutique - Salon de coiffure, agence d'assurance et activité commerciale non précisée - 1106m² - Montluçon
Réf. MO-157937
Ref : building-montlucon-c44ccec4
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Photos non contractuelles
Description
À Montluçon, cet ensemble immobilier de 1 106 m² est proposé à 352 000 € et affiche un rendement annoncé de 5,90 %, pour 20 688 € de loyers annuels. Il réunit des locaux commerciaux occupés, dont un salon de coiffure et une agence d’assurance, ainsi que quatre logements actuellement loués, offrant une base de revenus diversifiée.
Les baux en cours et la présence de plusieurs activités contribuent à la stabilité locative de l’investissement. Un local commercial supplémentaire est loué depuis le 1er mai 2026, tandis qu’un autre espace, anciennement exploité en bar-tabac, est disponible et présente un potentiel de remise en location.
L’ensemble comprend également des plateaux bruts à aménager, permettant d’envisager la création de logements ou d’autres projets de valorisation. Cette configuration associe revenus existants et possibilités de développement, avec une taxe foncière indiquée à 9 000 €.
Caractéristiques
Informations financières
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Résumé de l'investissement
Prix
352 000 €
Loyer HT/HC
20 688 €/an
Rendement brut
5.9%
Locataire
Salon de coiffure, agence d'assurance et activité commerciale non précisée
Bail
Baux en cours pour le salon de coiffure et l'agence d'assurance, sans durée précisée. Un local est loué depuis le 1er mai 2026 : 1 200 €/mois pendant trois ans, puis 1 500 €/mois charges et taxe foncière comprises.
Surface
1106 m²
Localisation
Montluçon
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