Local commercial - 79m² - Montbrun-Les-Bains

Description

Découvrez ce bien immobilier rare, situé au cœur de Montbrun-les-Bains, un village vivant et classé parmi les plus beaux villages de France. Avec un rendement attractif de 7,20 %, cet ensemble immobilier mixte se compose de deux parties indépendantes : une boutique commerciale de 62 m², actuellement louée, et un studio meublé de 27 m², générant des revenus locatifs annuels d'environ 15 504 €. L'emplacement privilégié sur la place de la mairie assure une excellente visibilité, renforçant ainsi le potentiel locatif de la propriété.

Le locataire de la boutique bénéficie d'un bail commercial dérogatoire de 3 ans, garantissant une stabilité jusqu'en février 2028, avec la possibilité d'une sortie à 6 mois. Le studio, quant à lui, est idéalement destiné aux curistes, avec des séjours de trois semaines et une location courte durée, offrant des revenus locatifs constants. Les caractéristiques du bien, telles que les compteurs d'eau et d'électricité indépendants, ainsi que les réservations techniques pour une éventuelle transformation en logement, en font une opportunité unique d'investissement dans un secteur en pleine croissance, entouré de paysages pittoresques et d'une riche histoire.

Caractéristiques

Informations financières