Local commercial - 420m² - Montauban
Réf. MO-108006
Ref : building-montauban-1bcc43a7
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Photos non contractuelles
Description
Découvrez cette opportunité d'investissement au cœur de Montauban avec un rendement attractif de 7,10 %. Cet immeuble de rapport de 420 m², situé sur une parcelle de 574 m², génère des revenus locatifs stables de 35 352 € par an, ce qui représente un revenu mensuel de 2 946 €. La configuration actuelle permet de bénéficier d'un revenu immédiat tout en offrant un potentiel de valorisation significatif grâce à la libération prochaine des locaux commerciaux et des bureaux, prévue pour fin 2026.
La stabilité du locataire est assurée par la présence de trois appartements actuellement occupés, tandis que le local commercial et les bureaux annexes seront disponibles pour une exploitation future. Ce bien se distingue par sa localisation stratégique en centre-ville, bénéficiant d'une belle visibilité et d'un accès facile. Élevé en R+2, il comprend un local commercial spacieux avec vitrine, des bureaux et plusieurs appartements bien entretenus, tous équipés de menuiseries en double vitrage et de chauffage électrique individuel, garantissant ainsi le confort de ses occupants.
Caractéristiques
Informations financières
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Résumé de l'investissement
Prix
498 000 €
Loyer HT/HC
35 352 €/an
Rendement brut
7.1%
Bail
Le local commercial et les bureaux annexes seront libérés au 31 décembre 2026.
Surface
420 m²
Localisation
Montauban
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