Local commercial - Montargis

Description

Découvrez une opportunité d'investissement unique dans la ville de Montargis (45200) avec un rendement attractif de 13,90 %. Cet immeuble est un bien rare, cédé sous forme de parts sociales d'une SCI à l'IR, garantissant des revenus locatifs importants de 180 276 € par an. L'emplacement stratégique dans une zone à forte demande assure une vacance locative inférieure à 5 % et aucun impayé, témoignant de la stabilité du locataire et de la qualité du parc locatif, composé de 24 logements déjà loués, d'un local commercial et d'un projet de réhabilitation prometteur.

Le bien présente des caractéristiques avantageuses, incluant la réhabilitation d'un ancien prieuré en 11 appartements, soutenu par des aides publiques de 331 705 euros, et un déficit foncier exceptionnel de 496 890 euros, offrant des possibilités de neutralisation d'impôts sur plusieurs années. La superficie est optimisée pour maximiser les revenus, tandis que les dépenses énergétiques annuelles restent maîtrisées, avec une consommation d'énergie primaire de 241 kWh/m²/an. Cette combinaison de rentabilité, stabilité et potentiel de valorisation en fait une occasion à saisir pour tout investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier.

Caractéristiques

Informations financières