Murs de boutique - 244m² - Metzeral

Description

Découvrez cette opportunité d'investissement rare à Metzeral, offrant un rendement attractif de 5,30%. Avec un loyer annuel de 26 820 €, cet immeuble de rapport se révèle être une excellente option pour les investisseurs recherchant une rentabilité stable et pérenne. Le prix de vente de 509 250 € inclut des honoraires d'agence, tandis que le prix hors honoraires s'élève à 485 000 €, rendant cette propriété d'autant plus accessible.

La stabilité du locataire est un atout majeur de ce bien, avec 5 logements actuellement loués, démontrant une forte demande locative dans la région. L'immeuble est idéalement situé à proximité immédiate de tous les commerces de proximité, tels que supérette, boulangerie, pharmacie, et bien plus encore, facilitant ainsi la vie quotidienne de ses occupants. De plus, la gare à proximité renforce l'attractivité de cet emplacement pour les locataires.

Ce bien dispose de 244 m² de surface habitable, comprenant des logements diversifiés allant du studio au duplex, tous en bon état avec des DPE allant de classe C à D. La façade et la toiture ont été refaites à neuf en 2025, garantissant un entretien minimal à court terme. Avec une grande cave en sous-sol et une configuration optimisée pour la location, cet immeuble représente une opportunité à ne pas manquer pour tout investisseur avisé.

Caractéristiques

Informations financières