Murs de boutique - 215m² - Mérignac
Réf. MO-40419
Ref : building-merignac-238ae65a
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Photos non contractuelles
Description
Découvrez cette opportunité d'investissement située à Mérignac, dans le secteur prisé de la Forêt, à la limite d'Eysines. Cet immeuble de rapport en pierre, d'une superficie totale de 215 m², génère un rendement attractif de 4,50 %, avec un loyer annuel de 30 936 €. Ce bien est entièrement loué, offrant ainsi une rentabilité immédiate pour les investisseurs à la recherche d'une source de revenus stable et pérenne.
La stabilité du locataire est un atout majeur de cet investissement. L'immeuble comprend un local commercial de 99 m² ainsi que trois appartements (T3, T2 et T1), tous générant des loyers mensuels conséquents. L'emplacement stratégique de ce bien, à proximité des commodités et des transports, assure une forte demande locative, garantissant ainsi une occupation continue. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est en cours, offrant la possibilité d'améliorations énergétiques pour optimiser davantage la rentabilité de l'immeuble.
Caractéristiques
Informations financières
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Résumé de l'investissement
Prix
682 500 €
Loyer HT/HC
30 936 €/an
Rendement brut
4.5%
Surface
215 m²
Localisation
Mérignac
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