Local commercial - 280m² - Melun

Description

Découvrez une opportunité d'investissement attrayante à Melun (77000) avec cet immeuble de rapport générant un revenu locatif annuel de 54 549 €, offrant un rendement immédiat de 7,5 %. Ce bien entièrement loué présente un fort potentiel de création de valeur, avec une possibilité de revalorisation estimée à 170 000 € à la libération d'un bail de loi 1948, augmentant ainsi le loyer de 7 200 € par an. Cela représente une valorisation complémentaire d'environ 96 000 €, non intégrée au prix de vente, offrant ainsi une perspective intéressante pour les investisseurs avisés.

Idéalement situé au cœur de Melun, à proximité immédiate de la Préfecture, des commerces et des transports, cet immeuble R+2 de 280 m² s'étend sur un terrain de 817 m². Il se compose de 7 logements en bon état général, dont 3 récemment rénovés, ainsi que de 4 box indépendants. Chaque logement dispose d'une place de stationnement privative, accessible par un portail motorisé, garantissant un confort optimal pour les locataires. Avec 100 % des appartements et box actuellement loués et une faible vacance locative, cet actif assure des revenus sécurisés et diversifiés, soutenus par des baux majoritairement couverts par une garantie locative.

Caractéristiques

Informations financières