Local commercial - 264m² - Melun

Description

Situé à Melun, cet immeuble de rapport en monopropriété présente une opportunité d'investissement attrayante, affichant un rendement annuel de 7,70% avec des revenus locatifs s'élevant à 80 004 € par an. La rentabilité est renforcée par la diversité des locataires, incluant 6 appartements et 2 locaux commerciaux, offrant ainsi une source de revenus variée et stable. L'emplacement à proximité immédiate de la gare de Melun, permettant un accès direct à Paris Gare de Lyon en seulement 25 minutes, assure une forte attractivité locative, particulièrement prisée par les actifs franciliens.

Ce bien immobilier se distingue par sa composition bien pensée, incluant des espaces de vie variés allant de T2 à T3, ainsi que des garages et des caves qui valorisent le patrimoine. La toiture a été récemment rénovée, garantissant une sécurité d'investissement et limitant les dépenses futures. Avec des performances énergétiques classées D et E, le bien est conforme aux exigences actuelles tout en offrant un potentiel de valorisation dans un secteur dynamique de Seine-et-Marne. Ce patrimoine entretenu est idéal pour un investisseur à la recherche d'un actif sécurisé, générant des revenus immédiats tout en offrant des perspectives d'évolution.

Caractéristiques

Informations financières