Local commercial - Location résidentielle (appartements) - 350m² - Marseille

Description

Situé au 29 rue Cavaignac, dans le 3ᵉ arrondissement de Marseille, cet immeuble en pleine propriété développe environ 350 m² de surfaces annoncées, annexes comprises. Élevé sur quatre niveaux, il comprend quatre appartements T4 de 62 m², dont trois sont actuellement loués. Les loyers en place représentent 34 320 € par an, soit un rendement brut d’environ 7,5 % au prix de 460 000 €.

La présence de locataires en place, dont un occupant depuis 1995, apporte une base de revenus immédiate à cet investissement résidentiel. Le bien comprend également un T4 à terminer, offrant un potentiel de valorisation et de revenus complémentaires après travaux et mise en location ; la rentabilité brute pourrait alors atteindre 10,2 % selon les estimations communiquées, sous réserve de leur réalisation.

Les appartements bénéficient d’aménagements extérieurs et d’annexes : le logement du rez-de-chaussée dispose d’un sous-sol privatif d’environ 50 m² et de deux terrasses, tandis que les logements des étages possèdent des balcons. L’immeuble est sans ascenseur. Cet ensemble constitue une opportunité pour un investisseur recherchant un actif locatif avec des revenus existants et un potentiel d’optimisation.

Caractéristiques

Informations financières