Local commercial - Local commercial (activité non précisée) - 104m² - Marseille

Description

Situé rue Édouard-Delanglade, au cœur du 6e arrondissement de Marseille, cet ensemble en monopropriété associe un local commercial loué en rez-de-chaussée à un duplex d’habitation à rénover. Le local de 31 m² génère un loyer annuel de 6 828 €, soit un rendement brut annoncé de 1,80 % sur la base du prix de 379 000 €. L’activité du locataire n’étant pas précisée, les informations disponibles ne permettent pas d’évaluer davantage son profil ni la durée de stabilité locative.

Le duplex d’environ 73 m² dispose d’une entrée indépendante, d’un séjour avec cuisine ouverte et balcon, de deux chambres, ainsi que d’une véranda prolongée par une terrasse extérieure, pour environ 12 m² d’espaces extérieurs. Des travaux importants sont à prévoir dans le logement et les parties concernées, notamment la cuisine, les sanitaires, les murs, les sols et la cage d’escalier. Cette configuration peut convenir à un projet patrimonial combinant revenus commerciaux et valorisation d’un espace résidentiel, sous réserve du budget de rénovation et des contraintes techniques.

L’adresse bénéficie d’un emplacement central, dans un quartier vivant du 6e arrondissement, à proximité des commerces, des services et des transports en commun. L’investissement s’appuie sur un revenu locatif commercial existant, tandis que le duplex offre un potentiel d’aménagement après rénovation.

Caractéristiques

Informations financières