Murs de boutique - 145m² - Marmande

Description

Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle à Marmande avec un rendement attractif de 8,60 %. Ce bien immobilier, proposé à 210 000 €, génère un loyer annuel de 18 000 €, offrant ainsi une rentabilité immédiate pour les investisseurs désireux d'optimiser leur patrimoine. La combinaison d'un appartement T5 spacieux et d'un local commercial avec un potentiel locatif supplémentaire fait de cet immeuble un choix judicieux pour diversifier votre portefeuille.

La stabilité du locataire est renforcée par la présence d'un appartement déjà loué, garantissant des revenus réguliers dès l'acquisition. De plus, le local commercial de 47 m², libre à la vente, présente une estimation de loyer mensuel entre 700 et 800 €, ce qui accentue encore la rentabilité de cet investissement. Idéalement situé à deux pas des commodités et à seulement 2 minutes de la gare, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique qui attire une clientèle variée.

Les caractéristiques du bien sont également à souligner : aucun travaux à prévoir, ce qui permet une prise de possession immédiate. Le double vitrage sur toutes les menuiseries et la climatisation réversible dans le local commercial ajoutent un confort appréciable. De plus, le local est équipé d'un sous-sol pratique, comprenant un bureau aménageable, un coin cuisine, un WC et une réserve, augmentant ainsi son attractivité. Ne laissez pas passer cette occasion en or d'investir dans un bien de qualité, prêt à générer des revenus dès son acquisition.

Caractéristiques

Informations financières