Murs de boutique - Local commercial (activité non précisée) - 200m² - Marmande

Description

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Marmande, cet immeuble de rapport de 200 m² offre un investissement diversifié composé de trois logements T2, dont un adapté aux personnes à mobilité réduite, et d’un local commercial de 70 m². Les revenus locatifs annuels s’élèvent à 19 164 €, pour un prix de 253 200 €, soit un rendement brut annoncé de 7,60 %.

Rénové en 2017 et régulièrement entretenu, l’ensemble est en très bon état général et ne nécessite pas de travaux importants à prévoir. Les logements disposent chacun d’une entrée indépendante ; le double vitrage et le chauffage électrique complètent les caractéristiques du bien. La présence de plusieurs lots contribue à diversifier les revenus locatifs, tandis que l’emplacement proche des commodités du centre-ville renforce l’attrait de l’investissement.

Un potentiel d’évolution des loyers est également évoqué pour l’un des logements, dont la convention locative est arrivée à échéance en avril 2026 ; toute réévaluation devra respecter la réglementation applicable. La taxe foncière s’élève à 4 223 € par an.

Caractéristiques

Informations financières