Local commercial - Location résidentielle de logements - 307m² - Mâcon

Description

Situé rue de Lyon à Mâcon, cet immeuble de rapport de 307 m² représente une opportunité d’investissement offrant une rentabilité brute d’environ 7,20 %, sur la base d’un prix de 525 000 € et de 37 800 € de loyers annuels. Après déduction de la taxe foncière 2026, de 4 117 €, le rendement indicatif s’établit à environ 6,42 %, hors autres charges, fiscalité et frais d’acquisition.

L’immeuble comprend cinq logements actuellement loués, générant des revenus réguliers et répartis entre plusieurs locataires. La diversité des typologies — trois T2, un T2 bis, un T3 et un T4 — contribue à la répartition du risque locatif et répond à différents besoins résidentiels.

Les logements, répartis sur plusieurs niveaux, disposent d’un chauffage électrique individuel et présentent des diagnostics énergétiques classés D ou E. Cette configuration, associée à l’emplacement rue de Lyon et à la surface totale de 307 m², offre une base diversifiée pour un investissement patrimonial dans le marché résidentiel de Mâcon.

Caractéristiques

Informations financières