Murs de boutique - Local commercial (activité non précisée) - 278m² - Lys-Lez-Lannoy

Description

À Lys-lez-Lannoy, dans le quartier recherché de la Justice, cet immeuble de rapport de 278 m² réunit un local commercial en rez-de-chaussée et deux appartements. Les trois lots sont actuellement loués, pour 26 856 € de loyers annuels hors charges. Proposé à 262 000 €, le bien affiche un rendement brut d’environ 10,3 %, avec des revenus répartis entre activité commerciale et habitation.

Le local commercial d’environ 100 m² est loué 950 € par mois hors charges. Il est complété par un appartement de 88,58 m² en rez-de-chaussée, doté d’une entrée indépendante, d’une chambre en mezzanine et d’un jardin privatif, ainsi que par un T4 de 89,13 m² à l’étage, comprenant trois chambres. Ces deux logements sont respectivement loués 588 € et 700 € par mois hors charges. La taxe foncière 2025 s’élève à 3 115 €.

La location en cours des trois lots apporte une stabilité immédiate des revenus, tandis que la diversité des usages contribue à répartir le risque locatif. Situé dans un secteur recherché de Lys-lez-Lannoy, cet ensemble constitue une opportunité d’investissement avec une rentabilité attractive et des surfaces adaptées à des usages complémentaires.

Caractéristiques

Informations financières