Local commercial - Location de garages - 116m² - Loupiac

Description

Situé à Loupiac, au cœur d’un environnement viticole et à seulement cinq minutes des commerces de Cadillac, cet immeuble en pierre bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité d’un arrêt de bus. Implanté sur une parcelle de 420 m² avec un grand parking pouvant accueillir plusieurs véhicules, il développe 116 m² et offre un rendement annoncé de 8,20 %, pour un prix de 210 000 € et un loyer annuel de 17 196 €.

Le bien est organisé en quatre lots : deux appartements avec terrasses privatives et deux garages actuellement loués, dédiés à la location de garages. Les deux garages occupés génèrent des loyers mensuels de 110 € et 100 €, ce dernier pouvant être révisé. Cette configuration diversifie les usages et les revenus, avec un potentiel complémentaire lié aux appartements actuellement inoccupés.

La propriété dispose d’une toiture en tuiles mécaniques en bon état et isolée, de menuiseries PVC à double vitrage et de compteurs d’eau et d’électricité individuels pour chaque appartement. La division est enregistrée auprès des impôts et les lots sont indépendants, hors terrain commun. La taxe foncière est d’environ 1 200 €.

Caractéristiques

Informations financières