Local commercial - Commerce (activité non précisée) - 430m² - Loudun

Description

Situé en plein centre-ville de Loudun, à proximité immédiate des commerces et de l’hypermarché Leclerc, cet immeuble de 430 m² est proposé au prix de 210 000 €. Il comprend un commerce de 230 m², garage inclus, ainsi que deux appartements à l’étage totalisant environ 170 m². Le commerce, entièrement rénové, est loué 573 € par mois ; les réparations et aménagements courants sont à la charge du locataire, hors gros œuvre.

L’actif génère un loyer annuel indiqué de 6 876 €, soit un rendement affiché de 3,30 %. L’ensemble bénéficie de revenus locatifs existants, avec un potentiel de valorisation locative grâce au T3 de 110 m², actuellement libre, qui dispose d’une terrasse privative de 60 m². Le second appartement de 59 m² est loué. La configuration permet également d’envisager une occupation personnelle du grand logement tout en percevant les loyers des autres lots.

Les logements disposent de compteurs d’eau et d’électricité indépendants, de fenêtres en double vitrage PVC et ont bénéficié de travaux d’isolation de toiture en 2018. Le commerce est classé D au diagnostic énergétique et les appartements E. Cet immeuble mixte offre ainsi une combinaison de surfaces commerciales et résidentielles dans un emplacement central, avec des possibilités d’optimisation selon le projet de l’investisseur.

Caractéristiques

Informations financières