Local commercial - 235m² - Locminé

Description

Situé en hypercentre de Locminé, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble de rapport bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’un bassin économique dynamique, à environ 30 minutes de Vannes. L’ensemble développe 235 m² et associe un local commercial de 56 m², loué sous bail commercial 3/6/9, à une maison de ville de six chambres répartie sur trois niveaux. Le loyer commercial en place assure un revenu locatif dès l’acquisition.

Affiché à 411 000 €, le bien présente un rendement annoncé de 3,40 %. Le local commercial génère actuellement 820 € par mois, soit 9 840 € par an. La partie habitation, précédemment louée, offre un potentiel locatif complémentaire, sous réserve de sa remise en location. Une cour intérieure aménagée complète l’ensemble, avec la possibilité d’envisager un studio indépendant au rez-de-chaussée.

Régulièrement entretenu, l’immeuble dispose notamment d’une pompe à chaleur air/eau installée en 2023, d’une isolation refaite, de fenêtres à double vitrage et d’une toiture en très bon état apparent. Ses beaux volumes, ses matériaux de caractère et ses espaces annexes — buanderie, atelier, grenier et cave — constituent des atouts pour un investissement patrimonial offrant des possibilités d’optimisation.

Caractéristiques

Informations financières