Local commercial - Boulangerie - 320m² - Linxe

Description

Situé au cœur de Linxe, à proximité immédiate du marché et des commerces, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement central dans un village dynamique, à 16 minutes des premières plages et à 25 minutes de la gare de Dax. Développant environ 320 m² selon les informations communiquées, il réunit une habitation, un local professionnel loué et un local commercial exploité en boulangerie.

Le local professionnel de 64 m² génère un loyer annuel de 6 300 €, soit un rendement annoncé de 1,60 % sur le prix de 395 000 €. Ce revenu locatif constitue une base existante pour l’investissement, tandis que la boulangerie apporte une présence commerciale au cœur du village. Le local commercial comprend un magasin et un fournil ; il est actuellement exploité par les propriétaires.

L’ensemble comprend également une habitation en duplex d’environ 140 m², avec séjour, cuisine, quatre chambres, dressing, salle d’eau et WC. Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, une cour clôturée et bitumée avec portail, ainsi que des équipements tels qu’une pompe à chaleur, un poêle à bois et des panneaux solaires complètent le bien. Sa configuration offre plusieurs possibilités d’usage, sous réserve de la situation locative et de l’exploitation des locaux commerciaux.

Caractéristiques

Informations financières