Murs commerciaux - Bureaux - 260m² - Limoges

Description

Situé au Square des Émailleurs à Limoges, cet immeuble de rapport rénové est proposé au prix de 585 000 €, pour un rendement annoncé de 6,70 % et un loyer annuel potentiel de 39 000 €. Le local commercial de 260 m², à usage de bureaux, contribue à la diversification des revenus locatifs. La présence de plusieurs lots et d’un locataire exerçant une activité de bureaux offre une base intéressante pour un investissement patrimonial.

L’ensemble comprend également quatre appartements — deux T3 de 74 m² et 63 m², ainsi que deux studios de 35 m² et 24 m² — et un garage fermé. Les logements et les parties communes ont fait l’objet d’une rénovation complète, avec notamment des cuisines et salles d’eau refaites, des équipements remis à neuf et un interphone récent. Chaque appartement dispose de compteurs individuels d’eau et d’électricité, facilitant la gestion locative ; la majorité des logements bénéficie d’un DPE C.

Plusieurs lots sont actuellement loués, tandis que les autres permettent de sélectionner les futurs occupants et de valoriser le potentiel locatif global, estimé à 3 250 € par mois charges comprises lorsque l’ensemble est loué. Cet immeuble rénové, aux typologies variées et aux revenus diversifiés, constitue une opportunité d’investissement à Limoges.

Caractéristiques

Informations financières