Murs de boutique - Restaurant - 500m² - Limoges

Description

Situé au centre-ville de Limoges, à proximité de la place Jourdan, cet immeuble en monopropriété d’environ 500 m² est proposé au prix de 630 000 €. Il génère 66 000 € de loyers annuels, soit un rendement brut annoncé de 10,50 %, avant charges et fiscalité. Les revenus sont diversifiés entre 8 studios et 2 appartements T2 loués avec des baux de trois ans, ainsi qu’un local commercial occupé par un restaurant en activité.

La présence de plusieurs locataires résidentiels et d’un commerce contribue à répartir les sources de revenus, tandis que la gestion centralisée sans copropriété facilite le suivi de l’actif. Le restaurant dispose d’une cuisine avec dispositif coupe-feu et d’une extraction en toiture annoncée conforme. Les logements affichent un DPE C annoncé et les parties communes sont décrites comme bien entretenues.

Les appartements présentent un état intérieur d’usage moyen, offrant une possibilité de rafraîchissement et d’optimisation patrimoniale selon la stratégie de l’acquéreur. Un ensemble de belle superficie, combinant revenus locatifs en place, emplacement central et potentiel d’évolution.

Caractéristiques

Informations financières