Murs de boutique - Non précisée - 410m² - Limoges

Description

Situé à Limoges, cet immeuble de rapport développe environ 410 m² et se compose d’un local commercial d’environ 81 m² ainsi que de six appartements T2 de 43 à 59 m². Proposé au prix de 316 500 €, il affiche un rendement potentiel de 11,40 %, sur la base d’un loyer annuel estimé à 36 000 €.

Le local commercial et trois appartements sont actuellement loués, générant 22 083 € de loyers annuels hors charges. Deux autres appartements sont louables en l’état, tandis que le dernier nécessite des travaux avant relocation : un potentiel de valorisation locative accompagne ainsi les revenus déjà en place. L’activité du locataire commercial n’étant pas précisée, sa stabilité ne peut être appréciée sur la base des informations disponibles.

L’immeuble comprend deux appartements par étage et un grenier aménageable. Il bénéficie de menuiseries PVC à double vitrage, de sous-compteurs d’eau, de chaudières individuelles au gaz et d’une toiture en ardoises. À noter : l’audit énergétique classe le bien en F.

Caractéristiques

Informations financières