Murs de boutique - Location résidentielle (appartements et colocation meublée) - 138m² - Lille

Description

À Lille, rue de Condé, cet immeuble de rapport de 137,92 m² bénéficie d’un emplacement recherché, à seulement cinq minutes à pied du métro Porte d’Arras. Vendu entièrement loué, il génère 25 980 € de loyers annuels, soit une rentabilité de 6,90 % sur la base d’un prix de 378 000 €, avec des revenus locatifs immédiats. La diversité des logements et l’exploitation du dernier niveau en colocation meublée contribuent à répartir le risque locatif.

L’immeuble comprend trois appartements : un T2 de 43,26 m² avec accès à une petite cour intérieure, un T2 de 28,67 m² et un duplex de 65,99 m² actuellement aménagé en colocation avec trois baux distincts. Réunissant deux lots cadastrés, ce dernier espace offre un potentiel d’aménagement en deux logements séparés. Deux caves voûtées saines complètent le bien.

Les équipements comprennent une toiture révisée, une zinguerie refaite, des fenêtres en PVC double vitrage, des chauffages électriques récents ainsi qu’un décompteur d’eau par appartement. La taxe foncière est d’environ 1 000 € par an. Cet immeuble combine occupation en place, emplacement bien desservi et possibilités d’optimisation.

Caractéristiques

Informations financières