Murs de boutique - Restaurant - 320m² - Lille

Description

Situé dans la dynamique ville de Lille, cet immeuble de rapport mixte offre une opportunité d'investissement attrayante avec un rendement de 7,40%. Avec un loyer annuel actuel de 22 920 €, cet actif génère un flux de trésorerie immédiat et stable grâce à la présence d'un locataire fiable, un restaurant, qui bénéficie d'un bail actif. L'emplacement stratégique de Lomme, conjugué à la surface totale de 320 m², assure un potentiel de valorisation à long terme, tout en offrant des revenus sécurisés pour l'investisseur.

Ce bien se compose d'un local commercial de 200 m² au rez-de-chaussée et d'un appartement duplex de 120 m² à l'étage, avec trois chambres. Bien que l'appartement nécessite des travaux de rafraîchissement, il présente un potentiel locatif additionnel estimé entre 950 € et 1 100 € par mois, augmentant ainsi la rentabilité globale de l'actif. De plus, la dépendance de 120 m², non exploitée dans les calculs de rentabilité, offre des possibilités de stockage ou d'atelier, ajoutant une valeur résiduelle à ce bien. Cet immeuble représente une lecture rationnelle pour les investisseurs, avec un rendement clair et maîtrisé, idéal pour ceux cherchant à diversifier leur portefeuille immobilier.

Caractéristiques

Informations financières