Murs de boutique - Boulangerie-pâtisserie artisanale - 331m² - Lesquin

Description

À Lesquin, cet immeuble mixte de 331 m², entièrement loué, est proposé au prix de 350 000 €. Il génère un loyer annuel de 23 280 € hors charges, soit un rendement annoncé de 6,70 %. La taxe foncière et l’assurance sont remboursées par le locataire, contribuant à la lisibilité de la rentabilité. L’activité est exploitée par une boulangerie-pâtisserie artisanale, installée dans un secteur dynamique et recherché, à proximité de Lesquin.

Le bien comprend 186 m² de locaux professionnels en rez-de-chaussée, avec magasin doté d’une vitrine et accessible aux personnes à mobilité réduite, laboratoires de boulangerie et de pâtisserie, chambres froides, réserves et espaces dédiés au personnel. Un grenier avec plancher béton complète les espaces de stockage. Les 145 m² d’habitation, classés DPE C, offrent une cuisine ouverte, un salon, cinq chambres, un bureau, une salle de bain et une salle d’eau, ainsi qu’une cave.

En très bon état général, l’immeuble bénéficie de travaux récents, notamment le remplacement des menuiseries et la remise aux normes de l’électricité. Deux compteurs électriques distincts séparent les usages commercial et résidentiel. Un jardin privatif et un accès latéral carrossable facilitent les livraisons et le stationnement : un ensemble fonctionnel réunissant activité commerciale et logement au sein d’un même investissement.

Caractéristiques

Informations financières