Murs de boutique - Agence d'emploi - 113m² - Lens

Description

Situé sur le boulevard Émile-Basly, axe commerçant du centre-ville de Lens, à proximité du Louvre-Lens, cet immeuble de rapport sans copropriété bénéficie d’un emplacement central et d’une occupation complète. Il développe 179 m² et génère 20 636 € de loyers annuels, soit un rendement brut de 9,9 % au prix de 208 650 €.

Le rez-de-chaussée accueille un local commercial de 66 m², climatisé, loué à une agence d’emploi appartenant à un groupe national. Aux étages, un appartement T4 en duplex de 113 m² est occupé par des locataires en place depuis 2024, sans impayé signalé en 2026. Cette configuration associe une activité commerciale à un logement, pour diversifier les revenus locatifs.

Construit en 1930, l’immeuble dispose notamment d’un séjour de 35 m², de trois chambres, d’une entrée indépendante pour l’appartement, ainsi que d’une cour et d’une annexe couverte offrant un potentiel complémentaire. Parmi les améliorations récentes figurent le sol neuf du local, des fenêtres PVC à double vitrage et des volets roulants installés en 2023, ainsi que la reprise de l’assainissement en 2026. L’appartement est classé D au DPE.

Caractéristiques

Informations financières