Local commercial - Location résidentielle - 261m² - Légny

Description

À Légny, au cœur du village et à proximité de l’école, cet ensemble immobilier de caractère de 261 m² est proposé au prix de 590 000 €. La seconde maison, aménagée en 2011 et actuellement louée dans le cadre d’un usage résidentiel, génère un loyer annuel de 10 800 €, soit un rendement brut annoncé de 1,80 %. Ce revenu locatif constitue une première base patrimoniale, avec un potentiel de valorisation lié aux travaux de rénovation à prévoir et aux possibilités d’aménagement de l’ensemble.

Le bien bénéficie d’un emplacement pratique, à seulement cinq minutes de la gare, et comprend deux maisons aux volumes généreux. La première offre environ 96 m² habitables, une cave voûtée et un grenier aménageable d’environ 71 m². La seconde développe environ 165 m², avec une pièce de vie de 65 m², une terrasse d’environ 100 m² et plusieurs espaces nuit. Un terrain clos de murs en pierres d’environ 940 m², un garage de 35 m², un puits et une serve complètent cet ensemble aux multiples possibilités.

Caractéristiques

Informations financières